ประสบการณ์ปล่อยเช่าทาวน์เฮ้าส์ สร้าง Passive Income เดือนละ 15,000 บาท
Contents
การปล่อยเช่าทาวน์เฮ้าส์เป็นหนึ่งในวิธีสร้างรายได้แบบ Passive Income ที่น่าสนใจ ซึ่งสามารถทำให้มีรายได้สม่ำเสมอทุกเดือน โดยไม่ต้องใช้เวลามากในการบริหารจัดการ ในบทความนี้จะมาแชร์ประสบการณ์ในการปล่อยเช่าทาวน์เฮ้าส์ ที่ทำรายได้เดือนละ 15,000 บาท พร้อมทั้งค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่าย และปัญหาที่พบระหว่างการเช่า
รายละเอียดการปล่อยเช่า
- ทำเลที่ตั้ง: ทาวน์เฮ้าส์ที่ปล่อยเช่าอยู่ในทำเลที่ดี เดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้า ( เซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ ) และโรงเรียน
- ค่าเช่าต่อเดือน: 15,000 บาท
- สัญญาเช่า: ทำสัญญาเป็นรายปี เพื่อลดความเสี่ยงในการเปลี่ยนผู้เช่าบ่อยครั้ง
- ค่าประกันความเสียหาย: เรียกเก็บค่ามัดจำ 2 เดือน (30,000 บาท) และค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน (15,000 บาท) รวมเป็น 45,000 บาทก่อนเข้าอยู่
ค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายให้ผู้เช่า
- ค่าส่วนกลาง: เนื่องจากทาวน์เฮ้าส์ตั้งอยู่ในโครงการที่มีระบบรักษาความปลอดภัย และสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส จึงมีค่าบำรุงรักษาส่วนกลางเดือนละ 1,500 บาท ซึ่งเจ้าของบ้านต้องเป็นผู้รับผิดชอบ
- ค่าซ่อมแซมเบื้องต้น: หากมีอุปกรณ์หรือโครงสร้างที่ชำรุดจากการใช้งานปกติ เช่น ท่อน้ำรั่ว หลอดไฟเสีย กลอนประตูดิจิตอลสแกนลายนิ้วมือ เจ้าของบ้านต้องเป็นผู้รับผิดชอบ
ค่าใช้จ่ายที่ผู้เช่าต้องรับผิดชอบ
- ค่าน้ำ ค่าไฟ: ผู้เช่าต้องจ่ายเองตามการใช้งานจริง โดยจ่ายตรงกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เช่น การประปา และการไฟฟ้า
- ค่าอินเทอร์เน็ตและเคเบิลทีวี (หากต้องการ): ผู้เช่าติดตั้งและชำระค่าบริการเอง
ปัญหาที่พบระหว่างการเช่า
- การล่าช้าของค่าเช่า: มีบางครั้งที่ผู้เช่าจ่ายค่าเช้าช้ากว่ากำหนด แก้ปัญหาโดยการกำหนดค่าปรับในสัญญาเช่า และมีการติดตามทวงถามอย่างสุภาพ
- การดูแลรักษาบ้าน: บางครั้งผู้เช่าอาจไม่ได้ดูแลบ้านดีเท่าที่ควร เช่น ทำพื้นเป็นรอย ผนังมีคราบสกปรก แก้ปัญหาโดยระบุข้อกำหนดเกี่ยวกับความรับผิดชอบของผู้เช่าในสัญญา
- การย้ายออกก่อนกำหนด: เคยมีกรณีที่ผู้เช่าขอย้ายออกก่อนครบสัญญา ทำให้ต้องเสียเวลาในการหาผู้เช่าใหม่ วิธีป้องกันคือกำหนดค่าปรับในกรณีที่ยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด
บทสรุป
การปล่อยเช่าทาวน์เฮ้าส์สามารถเป็นช่องทางสร้าง Passive Income ที่ดี แต่ก็ต้องมีการบริหารจัดการที่ดี ไม่ว่าจะเป็นการคัดเลือกผู้เช่า การดูแลรักษาทรัพย์สิน และการเตรียมพร้อมรับมือกับปัญหาต่าง ๆ หากจัดการได้ดี ก็สามารถมีรายได้ที่มั่นคงจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นี้ได้
